부동산 투자6 부동산 경매, 부평 오피스텔 첫 임장, 인천지방법원 입찰 후기 부동산 경매를 공부한 지 어언 3개월이 되었다. 부동산 투자 마인드셋 책 2권, 경매 책 2권을 읽고 이제 입찰을 할 때가 되었다고 느꼈다. 스피드옥션으로 경매물건을 조사하며, 대출이 70~80% 나오는 최저가 1억 5천 부평 아파텔을 첫 입찰대상으로 정했다. 2017년 연식, 방 3개 화장실 2개로 아파트 대체제로서 좋은 물건이라고 생각했다. 일요일에 임장을 나갔다. 부평이라는 도시는 생각보다 깔끔했다. 인천에 대한 안 좋은 얘기를 많이 들었던지라, 살기 좋은 곳은 아닐거란 선입견이 있었다. 하지만 물건이 위치한 굴포천역 주변으로 아주 큰 공원, 축구장이 있으며 도로는 깔끔했다. 또한 주변에 GM공장이 있고, 부평역에 GTX-B노선이 들어온다는 점에서 직주근접과 교통호재가 있는 입지였다. 엘리베이터, .. 2022. 4. 6. 안 할 이유를 만들지 마라. 부동산경매 물건조사 오늘 당장한다. 부동산경매 물건조사를 한 동안 하지 않았다. 그 이유는, 주식에 자본의 상당 부분 묶여있고, 지금 주식시장은 불황이다. 그래서.. "지금 주식을 팔아서 부동산 투자금 만드는 건 손해야"라고 생각했다. 하지만 오늘 문득 깨달았다. 경매 낙찰받고 주식을 팔면 되잖아. 그런데 경매 낙찰까지 몇 개월이 걸릴까? 최소 1개월 이상이지 않을까? 경장인도 첫 낙찰을 6개월 차에 받았다. 그러면 나는 1~6개월 뒤에 투자금이 필요하네. 근데 이 기간도 확실하게 정해진 것은 아니다. 아! 지금 돈 걱정할게 아니네... 왜? 1. 경매 낙찰을 언제 받게 될지 모른다. 2. 낙찰 후 잔금 납부까지 1개월이 주어진다. ==> 지금은 투자금을 고민할 때가 아니라, 어떻게 낙찰받아야 할지 고민할 때이다. 낙찰되고 주식 팔면 된다.. 2022. 3. 3. 3000만원으로 시작하는 부동산 경매 1. 수도권(규제지역) 방2개 이상 감정가 1.6억 이하 도심 오피스텔 -> 오피스텔은 규제지역 상관없이 70~80% 대출이 나온다 2022. 2. 10. 부동산 경매 명도 팁, 이사비 주면 바보다. 제도를 통해 해결하라. 협상의 기본은 상대방의 위치를 알려주는 것, 그리고 나의 권리를 아는 것에서 시작된다. 이사비를 얼마 주냐로 협상을 시작하면, 상대방은 이사비를 받아야 할 권리가 있다고 착각하게 된다. 갑과 을이 바뀌는 것이다. 이사비를 줄 의무가 없는데도 말이다. *경매 명도 절차 1. 점유자에게 인사만 하러 가서, 낙찰 사실과 상대방이 처한 위치를 알려준다. 2. 인사한 당일, 내용증명을 발송해서 소유권 취득 사실, 불법점유에 대한 부당이익금 청구, 강제집행 진행 비용 청구 등, 원만한 합의가 되지 않을 경우 수반되는 사항을 알려준다. 그리고 내용증명에 연락처를 남겨서 의사소통 창구를 열어준다. 3. 잔금 납부 후 인도명령 결정문을 보내서, 상대방의 위치를 다시 한 번 알려준다. 인도명령결정문을 점유자가 일부로 받지.. 2022. 2. 10. 수도권 오피스텔 경매 수도권 오피스텔 경매 *수도권 - 2000만~4000만 자본금 활용 + 수도권 오피스텔 대출 70~80%로 매매. - 원룸형 보다는 방 2개이상 전용면적 12평 정도 2022. 2. 3. 지식산업센터 투자, 행크TV 고수의 장바구니 세라미스 편 지식산업센터 투자, 행크TV 고수의 장바구니 세라미스 편 - 경매가격 6억~8억 - 임장할 때: 평단가, 공실률, 임대료 물어보기 - 경매 낙찰 시 대출 90%, 일반 분양 80~85% - 위반건축물 > 복층부분 때문에 위반건축물 > 복층부분을 없애겠다라고 은행에서 합의한다면 대출 가능 - 다른 호수의 등기부등본을 떼면, 어떤 은행에서 대출받았는지 나온다. 그러면 그 은행에 가서 대출을 신청하면 한 번 검토한 물건이기 때문에 대출 확률이 올라간다. - 투자방법: 경매/일반/분양권 - https://kic114.kr/main.do 지식산업센터114 지식산업센터의 모든 것 kic114.kr 2022. 1. 6. 이전 1 다음
